亮瞎！2梯2户+超低公摊！光谷东终极BOSS户型登场！-阿松评楼
光谷澎湃城奥山府
预计2018年7月加推
8、20号楼
118、140、190平房源
带装修销售
前期均价约16600元/平
含2500元/平装修
后期还将加推225平超级大平层
房源详情：首次推出190平大平层产品
光谷澎湃城奥山府位于东湖高新区光谷三路与流芳园横路交汇处，属于光谷中心城版块。光谷澎湃城奥山府项目规划净用地面积约13.6万方，总建筑面积约43.6万方，计容建筑面积约31.3万方，不计容建筑面积12.2万方。
本次推出的楼栋为8号楼和20号楼，其中8号楼相比于第一次开盘的楼栋，更靠近小区中间，没有紧邻光谷三路，受马路影响较小。8号楼南面为9号楼，东南面楼栋楼层不高，侧向采光视野较好。20号楼位于小区中轴线上，紧邻小区北面主出入口 。
光谷澎湃城奥山府住宅地块容积率2.3，容积率较低，地块方正，所有楼栋均为正南北朝向。项目规划呈现南低北高的格局，南面为别墅区，北面和西面为高层区。从效果图中可以看出，项目明显有一条中轴线，除西面1、2、3号楼之外，其他楼栋基本是呈现对称布局鸿蒙玄天曲，非常规整。
奥山府的别墅产品以合院别墅为主，每栋合院包含4套别墅，还有双拼别墅12套，预计下半年会推出别墅。
本次开盘楼栋和户型详情：
8号楼为32层，2个单元，2梯4户，户型为140-118-118-140平。杰里韦斯特其中118平米64套，140平米64套。
20号楼为13层，1个单元，2梯2户，190平米户型，26套。
118平户型为8号楼连廊中间套半通透结构，三房两厅两卫，三开间朝南，北面依靠天井采光。主卧为衣帽间+卫生间的套间设计，尺寸宽敞，具有一定舒适度。
140平户型为8号楼东西端头边套，也是小区中房源数量最多的一个户型，大约占整个小区房源数量的1/3。
从户型图上，标注为三房两厅两卫，但实际结构是由四房改造而来。在户型设计中，该户型把客厅做成了超大的横厅，整个客厅的感觉会非常宽敞和亮堂。因为是精装修交付天王表官网，如果想改造成四房，也可以用玻璃门隔出一个书房，增加功能性。该户型结构方正，动静分区，同时带有南面横向大阳台，每个卧室都带有优化面积的飘窗。值得一提的是，该户型主卧开间4.8米，宽敞程度是比较罕见的。
190平户型为五房两厅三卫户型
特点1：一步到位！功能性+舒适度兼具
该户型户型绝对是刚需一步到位或者改善居住的选择，可以满足二胎或者三世同堂的居住需求。从功能性上来讲，五房的户型绝对够用奇幻孽缘，当然如果你嫌客厅太大，还可以隔出一间房，最多可以做成六房！不过户型到这个面积段，阿松还是绝对建议保留大横厅的。
特点2：7.4米超宽横厅+10.8米阳台宽+主卧大套间
该户型不仅做到餐客厅分离秋实中学，最主要是设计了7.4米超宽横厅，这一个客厅的宽度可能就和很多户型整个的采光面宽相近了。同时拥有10.8米超宽阳台，连通客户和次卧。另外主卧部分可以做成主卧+书房+衣帽间+卫生间的超大套间，体现主人的奢华居住感受！
特点3：户型方正 飘窗多
该户型结构方正，动静分区，优化面积多，阳台在户型面积中占比12%，每个卧室都带有优化面积的飘窗。
特点4：独立入户前室、低公摊
该户型为2梯2户结构，实际上可以看做1梯1户，从电梯出来之后，每家都有独立的入户前室（属于公摊面积），可以提升公共部分面积使用率，增加尊贵感。
并且由于该楼栋只有13层，户型面积也很大，因此公摊率较小，楼栋预计公摊率仅有约15%（据了解目前实测面积还没出来，请大家以开盘前置业顾问数据为准），实得面积超大雪拉瑞！
特点5：豪宅标准层高
该户型层高为3.15米脉灵康，高于普通住宅不少，这个层高也是按豪宅标准打造的。
如果按照楼盘均价来计算，该户型总价约为315万，首套房首付大约在95万左右（若装修可以贷款），不过二套房需首付7成气冲星河。
你以为190的户型就最大了？错！奥山府居然还设计了225平巨型大平层！预计也将于近期推出。225平结构与190基本相同，尺寸会更大一些。
从投资方面来看：目前随着国家相关政策，包括限购限贷等楼市政策、二胎政策等的出台，一步到位的大平层产品越来越流行，大户型产品的供应量和需求量与日俱增。大户型单价涨幅可能不如小户型，但在购房资格有限的情况下佛山赞师父，价格上涨绝对值有更大的优势，其增值保值的在某些方面也是有不少优势的。
奥山府工程进度：
售楼部附近的7号楼：
从东面视角向西看：
从光谷三路角度看：
装修标准：
打造低密度景观社区
1、奥山集团为武汉本地房企，在武汉开发过奥山世纪城、奥山光谷世纪城、武汉江山等楼盘，小区物业为奥山集团旗下福赛德物业。
2、地上全人车分流，园林景观方面有三大特色：
一是规划一条南北向380米长的森林绿轴，也是小区的中央主轴，并规划有镜面水景提升景观品质；
二是一条1.3公里夜光慢跑道贯穿小区，提供运动和散步的空间；
三是规划七大邻里中心，包含城市会客厅、社区会客厅、生活草坪中心、儿童营地、卡路里中心、颐养花园、禅意花园。
3、小区采用新中式建筑风格，包括大理石石材、铜质门牌、中式石雕小品等，整体设计讲求对称之美。
实景呈现：
4、小区规划南北双会所：
南会所为墅区私人会所，规划有恒温泳池、健身房、有氧区等组成的健身会所。
北会所为富硒生活馆，天然、无污染的有机富硒食品，满足绿色、健康、生态的饮食生活品味。
5、售楼部已明确表示，公共走道会贴砖，保证居住品质。部分楼栋设有架空层，部分楼栋设有6米挑高大堂。
楼王架空层效果图：
入户大堂也是精装：
6、整体规划有3603个车位，车位配比高达1:1.5，其中包括规划有700余个电动汽车充电设备停车位。地下车库为局部两层，其中西区地下1层，东区地下2层。并且打造全地下生态阳光车库，通过采光中庭，引入自然采光。
7、小区整体容积率仅2.3，小区中规划有100多套250-310平别墅产品，包括双拼别墅和中式合院别墅。别墅会给高层更大的楼栋视野采光空间，也会提升小区品质感四神鼎之怨。同时，别墅和高层区会连通，别墅区不会压缩高层区的活动空间。
别墅效果图：
品质点评：整体来讲，奥山府的规划品质还是相当不错的，与大户型更加相配，不管车位配比、社区规模还是建筑设计，在片区中都是很有优势的，只要能够把规划兑现，预计楼盘品质会高于绿地光谷东两盘，比北辰当代优+、MOMA焕城这种上一代的楼盘更是要强太多。
首期开盘回顾
光谷澎湃城奥山府已于6月26日首次开盘，推出1号楼-7号楼、33号楼98、118、140平房源，共8栋1078套房源，其中140平450套、118平272套、98平356套，带装修销售，均价约16600元/平，含2500元/平装修。1078套房源也超过绿地美湖，刷新2018年武汉单次开盘套数纪录，开盘热销。
首开连拿3个预售证：
真正的光谷中心
在东湖开发区的规划图当中，光谷东才是光谷的正中心，而鲁巷只是副中心。而光谷东的规划其实是做的非常好的，一个完整的新城规划，道路十字格横平竖直，路网密度很高商业区、住宅区、产业区、公园绿地划分非常集中和明确。
在规划当中，光谷五路和光谷六路附近的全都是商务区，包括写字楼、商业街和政府投资90亿打造地下走廊。
同时，东新管委会已搬迁至光谷东也意味着光谷中心城发展进入快车道。
总之，光谷东有众多利好规划，是武汉目前发展最快、最具投资价值的版块之一。
奥山府位于光谷东中央体育休闲区
光谷澎湃城奥山府位于光谷三路与佛祖岭东路交汇处，属于光谷东片区。
小区位：
北面为佛祖岭东街、绿地国际理想城、烽云慧城、光谷航天城；
西面为光谷三路、工业用地；
南面为流芳园横路、规划公园；
东面为大吕路、长投公园大道。
奥山府位于光谷中心城版块，光谷中心城的商务核心区位于光谷五路沿线，而奥山府所在的是“中央体育休闲区”。
区域内有如下利好：
奥山打造澎湃城冰雪小镇
奥山将在光谷东打造武汉首个泛体育休闲小镇，将建设一座室内冰雪主题乐园。包括真冰滑雪场、商用别墅和五星级酒店等多种业态。
首创奥特莱斯开业
2018年1月26日，位于光谷东的首创奥特莱斯正式开张，这是全国布局的第七家首创奥特莱斯，这样意味着光谷东的利好不断兑现！
光谷网球中心已承办多次大赛
区域内最著名的就是光谷国际网球中心，已举办过多次武汉网球公开赛，网球中心对面还有湖北省奥体中心。
光谷宜家荟聚意向选址在附近
光谷宜家荟聚预计布局光谷东二妃山附近，光谷东文娱中心即将成型，武汉也将成为全球首个拥有2座宜家荟聚的城市。
光谷东南北绿化主轴旁
光谷东作为一个全新打造的新城，在规划上就很注重生态和居住体验。光谷中心城南北向规划有光谷四路生态绿廊（7公里长、也称豹子溪公园）和新月溪公园两大绿化主轴，其中奥山府东面临近光谷四路生态绿廊。
而奥山府的南侧也规划有一个面积巨大的公园绿地，目测面积是奥山府占地的3倍左右，未来若建成，将大大提升居住舒适度和楼盘价值。
规划中的公园目前是空地，不过以东湖高新区的工作效率，相信不会让大家等太久。
周边大量社区 未来居住氛围浓厚
项目周边有绿地国际理想城、烽云慧城、光谷航天城、北辰当代优+、MOMA换乘等多个小区，碧桂园P（2018）005号地块也位于项目附近，未来居住氛围会比较浓厚。
项目自带一所12班幼儿园，周边规划有中心城二小（光谷18小），位于关豹高速以北，与项目直线距离约600米，预计2019年开始招生。绿地国际理想城旁边规划有初中教育用地，开工时间待定。
光谷东医疗配套共享，光谷同济医院，省妇幼都离小区不远。
交通：
奥山府距离光谷东11号线光谷生物城站约2.3公里，项目附近有轨电车T2号线目前已通车，最近的站点为大吕路站，位于关豹高速以北。
如果你问阿松未来有没有更近的地铁站点，阿松告诉还真的有。地铁13号线站点预计位于高新二路与光谷三路交汇处，耒阳二手房地铁9号线站点预计位于项目南侧高新四路上，这2个规划地铁站点与奥山府都在1公里距离以内，不过9号线与13号线都不在武汉第四轮地铁规划当中。
价格虽不算低 未来只会更高
光谷东目前新房供应量极小，2017年朗诗里程、绿地国际理想城两大刚需盘清盘，2018年上半年联投驿园、绿地光谷中心城住宅部分也全盘售罄，奥山府目前已成为光谷东唯一在售的楼盘。下半年，光谷东预计也只会有光谷188国际社区和光谷创新天地入市，而且光谷创新天地基本以大户型为主，光谷东的选择真的不多了。
奥山府首开16600元/平的价格还是让很多人比较吃惊的，不过奥山府的价格出炉也标志着光谷东楼盘无论地段已坐稳了14000以上的备案价，以后出来的任何楼盘都不会低于这个价格了，如果你想入光谷东，以后恐怕有没有便宜给你捡，奥山府的价格可以算作未来光谷东的最低入手门槛。
至于买到难度，首期小户型套数并不多，就算项目把小户型单价拉高，小户型依然十分抢手。不过118和140平大户型买到机会还是很大的。190的户型套数不多，不过预计大户型一般都是相对好买的。项目后期推盘速度预计会非常快，预计每个月都有会加推，上车机会多多。
不利因素：
西面光谷三路有高压线，西面为工业工地。
阿松综合点评：
1、光谷中心城西南部，属于中央体育休闲区，虽然不是光谷东商务区正中心，不过也可以享受区域发展的利好。
2、自驾上三环线还是比较方便的，距离11号线光谷生物城站约2.3公里，距离有轨电车大吕路站直线距离约600米，周边远期规划9号线和13号线站点。
3、周边利好配套众多，规划中的宜家荟聚预计位于项目附近，项目南面临规划公园用地，景观视野比较好。
4、户型设计的不错，后期产品均以大户型为主，几乎是光谷东唯一供应
5、小区规划品质较高，包括380米森林绿轴、1.3公里夜光跑道和7大邻里中心，建筑以新中式风格为主。
总体来讲，奥山府是目前市场上非常值得关注的楼盘，虽然不在光谷东核心区，但也可以享受整个大区域发展的利好，自住具有较高品质。
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项目备案信息：
经济技术指标：
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