【视频】只需阅读3分钟，你就能拨开地产迷雾，看清未来方向湉晨吧！-汇丰行地产营销
近日地产自媒体人卢俊创业2周年演讲举行，相信很多地产业内人士也都有关注，那么卢俊到底讲了些什么呢?对于市场对于楼市对于未来？我们一起来看看。
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在乎现象，不在乎真相/ 开场
今天的演讲，居然是从他聊起。
年初，这位新晋导演据说动用了5家资产超500万的工作室，以公司名义参与购房摇号！
可大家八卦的却是——为什么那么多人用公司名义买房？他们怎么做的？
没有去关心楼盘的产品、户型、装修、价段……
就像我们越来越不在乎真相，只去关注现象本身。
碧桂园一场关于高周转的动员会，围观群众们关心的却是——高层要求设计师“通宵出图”。
海南自由港利好空前刁光斗，大家关心的不是海南会变成什么样，而是怎样才能在海南买到房……
我们看到的和真相往往差距很大，在这重重迷雾之下，地产给大家的感觉是混乱的……
但一些数据和现象，似乎释放出新的提示。
混沌/ 第一部分
我们看到的，往往不是真相。
1、天花板混沌
房地产行业，到底能装下多少？
2016 年，成交了 12 万亿，突破 10 万亿我们就觉得很厉害，但 2017 年呢？在政策频出，各种调控的情况下，依然达到了13.4 万亿。
13.4 万亿什么概念？特朗普最近在跟我们对着干廖博，美国对我们采取空前绝后、史无前例的制裁，要对中国征收 500 亿美元的税收刘绍喜！
所有人都惊呆了，这可是 500 亿！美元！会对中国经济产生多大的影响？
可是，一个简单的换算之后，我们发现—— 500 亿美元大概就是中国房地产 10 天的销售额。
换句话说，只要 10 天，轰轰烈烈过后，房地产会悄无声息的就把这个坑填平……
房地产 13.4 万亿的成交量，就是这么恐怖。
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但真相可能还不止如此，13.4 万亿还未必就是地产的全部。
2017年，预售证被卡紧顺风妇产科，供应量被政策限制了——这意味着，人们真实的购房意愿，并未全部释放。
即便地产商拿到了预售证，很多情况下也是签了约却不备案——还有很多真实的购房行为，未被纳入统计……
就连放款周期也被拖长了，资金流动性被人为限制，意味着 13.4 万亿这个数字依然是被低估的。
总之，房地产行业暗流汹涌、深不见底……
难怪孙宏斌会有如此感慨——
所有基金的钱，如果不到房地产一半的规模，他就注定做不大。
也难怪中国最能赚钱的公司，一直在积极拥抱房地产——
我们看得到的地产天花板久期缺口，真相却可能远超想象。
2、房价混沌
比起市场规模，跟每个人都相关的是房价—— 2017 年房价到底涨没涨？未来会不会涨败笔的意思？
这时，我们往往会看到很多官方数据，例如深圳的房价，著名的18跌，你们告诉我，连着下跌18个月，跌了多少......
还有个有趣的现象：有的城市重点项目涨得很厉害，临汾市长但统计局和房管局数据却不那么厉害——
就连数据，都是飘忽不定的，所以，真实房价趋势到底如何？
3、趋势混沌
2018年，地产的改革力度空前。每一件都是颠覆性的。
供应量、政策、开发商、运营商……都在努力撬动“租售并举”的推行——变卖为租，努力做大房屋租赁市场。
但租赁市场的真实规模，暂时还很有限侯门骄女。
租售并举推出后，房价是否会受到影响？这还不好说，但房屋租金确实被实实在在的炒高了。
还有，靠房屋租赁赚钱要比想象的难，贴钱的依然是大多数。
为什么不赚钱还要做？其实炒饭西施，各有各的小心思……
房屋租赁的趋势何时形成？对此，大家的真实接受度如何？这些都是未知数。
4、购买欲混沌
过去的一年，由于公司名义买房，买房主体越来越扑朔迷离……
由于摇号的原因，购买成本和意愿体现也越来越不明显。
如果我们以长期贷款情况做推演，甚至会认为购房意愿是在下降的。
但如果烩南北，我们把异常爆发的短期贷款纳入统计，会得到一个新的可能性——人们的买房意愿在上升（？）
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购房摇号，让买房这件事发生了变化——
有钱没什么了不起，贷款就是了……首套房票、没贷过款的房票（购房资格）是非常值钱的。
就连我国的法律，好像也还没考虑过房价下跌的情况——
这一年有太多混沌的现象，构成地产的林林总总。
剥离开种种现象，买房，好像真的快成了信仰。
一个普通人，当他想要去买房，可能会经历种种变数、变化，有开心的、悲观的，有突如其来的、出乎意料的……
如果你还要跟房子打交道，就要试着接受不确定，忍受非均衡。
乐观/ 第二部分
乐观是面对未来的重要武器。
1、乐观，是一种策略
其实张悉妮，如果我们把眼光放长远，房地产的未来居然是史无前例的清晰。
十九大会议上，我们看到对未来的清晰规划。
特别关注点要放在 2035 年上——基本实现现代化，人均 GDP 达美国的 50% 。
意味着城市化率要到达 75% —— 20 万亿的产值。
所以，2035 年之前火炬木小组，房地产大概率还是会处于爬坡上升的状态。
我们身处焦点，过程中的震荡、混沌、看不清，都是合理的现象。
站在明天，看到后天，才能活在今天。
如果你看不到后天，一定被浑浊的浪水给冲走。
“后天”到来前，有哪些值得乐观的好消息呢？——
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2、关于“地”的利好
推进地票模式，是建立长效机制的重要筹码，意味着非一线城市的供应量可期肛脉。
大区域改革，能为整个区域的房地产带来健康稳定的发展。
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3、关于“钱”的利好
棚改让老百姓越来越有钱，随之带来的资金和刚需，会促进商品房销售。
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3、关于“人”的利好
这是网络疯传的人口争夺誓师大会，为西安带来了巨大的人口流入（3天15000人口，3个月210000人口）。
各地的争夺愈演愈烈宫斗群名，甚至无所不用其极……
本地人通过拆迁变得有钱，外地人通过落户政策，也变得越来越想要去买房，这都在我们身边真实发生。
扎克伯格说过——悲观者往往正确，但乐观者往往成功。
关于地产，我们有一万个悲观、不确定的理由。但是你只有乐观极品乞丐，你才有可能站在后天、才能享受种种福利、才有可能活下去。
如果你是一个悲观的人，可能会经常把这些话挂在嘴边……
态度/ 第三部分
乐观，我们应该持有的怎样的态度？
1、注意力洗牌
大的房企越来越大，地产行业也越来越集中。
就连注意力，也越来越被几家巨头占据。
话题的集中程度也是非常之高……
如果你做不大，行业里连你的声音都没有，根本没资格参与这场游戏。
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2、行业洗牌，冷暖自知
围绕这个公式，大家的行为疯狂一致——
就连公司文化和产品，也都高度趋同……唯一不同的，似乎只剩下执行力……
垄断是趋势，一家公司从外面看过去，与内部实际经营可能是两个状态。
伴随着兼并和收购，行业洗牌一定会加剧。
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3、坚定下去，总有机会
但机会永远存在，我们需要坚定。
先做大、多布点，才能更早找到合理的交易机会。
消费升级，也为好产品带来了巨大的机遇。刘欣美
不要因为是小项目，小开发商，就放弃了创新，大量细节存在被优化的空间四叶莲。
小区进地库的楼梯，有没有觉得不合理的？如果设计师推过电瓶车，一定不会做出这样的设计……
改变/ 第四部分
1、越来越多人把买房，当成一个理财习惯，这在过去是非常小众的，而如今是理所当然的事，消费习惯，与以往不同了；
2、越来越多的人，开始接受跨城市买房，对于地段的认知越来越弱，买房干什么这件事情越来越看重；
3、越来越多人相信自媒体，传统媒体渠道来访的比例是10:1，自媒体、意见领袖的客户成交率居然高达是3:1。
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临近活动尾声，卢俊说了三句话。
第一句：任何行业里，只有庄家不会输
所以如果你想赢，想更多赢，你就要离庄家更近，做庄家愿意做的事情。
第二句，我踏上的每条路西华易班，都叫迷路，所以我义无反顾！
送给所有的创业者，我希望在我们未来创业的每一条路上都可以义无反顾的前行。
最后一句，总会有一天把心愿完成，带着你飞奔找永恒。
这是张国荣曾在夜半歌声里的一句歌词，也特别适合作为这次演讲的收尾郭应泉。
在卢俊被封号的那一天半夜，看到一个视频，看完之后天就亮了。
希望这个视频也能够在你们至黑至暗的时候，给你们多一点的鼓励和支持龚心如。
希望大家都能实现自己的梦想！
文章整理自：涛说PPT