【视频】别怪我们不提醒你！南宁房价正在朝“2万+”迈进-南宁楼市头条
10年前，
20万元首付可以在凤岭买三房；
5年前，
20万元首付还可以选择五象；
如今怀揣20万元首付，
甚至不够在西乡塘、江南买小三房。
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综述
环比15连涨
南宁房价迈向“2万+”时代
■楼市供不应求，房价持续上涨
10年前，作为南宁楼市风向标的凤岭、商务区，房价不到5000元/平方米。如今，这些板块部分楼盘的单价已经越过2万元大关，全市商品住宅成交均价已在“万元”以上。
克而瑞广西片区日前发布的数据显示，4月南宁商品住宅成交均价达10756元/平方米，环比上涨9.34%，同比上涨11.42%。而从楼市一线来看，1万~1.5万元/平方米的房价区间段已经是楼市主流。万元以下的楼盘越来越少，1.5万元/平方米以上的阵营逐渐增多，甚至有更多楼盘跨过2万元大关。
▲5月6日，购房者在万科·金域蓝湾查看项目价格。摄影/吴雄潮
纵观南宁楼市，从去年至今，邮乐购房价呈现持续上涨趋势。国家统计局数据显示，2017年全年尸官经年，南宁新建商品住宅价格每月均在上涨吴奇龙，环比涨幅在 0.4%~1.3%，同比涨幅则在9.1%~13%之间。进入2018年，这一波上涨行情仍在持续。1~3月新建商品住宅价格每月也都在上涨，环比涨幅在0.1%~0.5%，同比涨幅在7.6%~8.4%之间。
业内人士普遍认为，市场供不应求，是刺激房价上涨的重要因素。就拿五象新区部分楼盘来说，每次新品尚未正式开盘，就有上千人预约抢两三百套房武陟天气预报。这也是开发商选择调整价格的原因之一。
绿地香港广西公司副总经理冯全华认为，地价上涨、城市发展前景等因素推动房价上涨在一定周期后都会有所体现。而在政府出台了商品房装修分级指南后，穿上精装“外衣”的房源价格普遍比毛坯价涨了1000~3000元/平方米不等，直接拉升了成交均价。
■城区差距缩小形声字大全，五象涨得最猛
各区域房价整体稳步上涨，推动了全市房价上涨。
纵观当前的南宁楼市，不仅是凤岭、五象湖等热点高价区域，兴宁、江南/经开区、西乡塘/高新区等区域很多楼盘也迈入“万”字头。同时，每个区域的房价差距逐渐缩小。
具体来看，青秀仍是房价的“领头羊”。克而瑞广西片区数据显示，4月青秀商品住宅成交均价达12577元/平方米仙途纵横，居于首位；凤岭、商务区部分楼盘的单价已经越过2万元。热点区域良庆占据次席，商品住宅成交均价12035元/平方米；此前价格一直排在各区域末尾的邕宁，上个月成交均价达9977元/平方米，位列第三。兴宁、西乡塘/高新区和江南/经开区则紧随其后，均价在“9”字头以上。从涨幅来看，包括良庆和邕宁的五象新区，是房价上涨最快的区域。4月商品住宅成交均价涨幅最大的是邕宁，同比去年上涨了42.12%；良庆成交均价同比上涨25.96%。西乡塘和兴宁，4月商品住宅均价同比涨幅在20%左右，江南则同比上涨16.35%。青秀由于房价已在一定高位，近期涨幅略小于其他区域。
对于房价上涨，购房者的感受最明显。 “五象的房价涨得太快了。”购房者李小姐说叶成龙，去年8月她在龙岗板块看房，精装房价格普遍在8000~9000元/平方米。上个月再去龙岗看房，房价基本已经过万。仅仅过了半年时间，房价就涨了1000~2000元/平方米。
■购房需求旺盛，预计房价持续上涨
“南宁房价已经环比涨了那么久，接下来有没有可能下降？”部分购房者提出这样的疑问。
业内人士分析，从市场供求关系来分析，南宁房价下降的可能性不大。青秀、五象等热点区域，虽然房价已在高位，不少热点楼盘仍备受追捧。譬如五象核心区的万科·金域蓝湾，尽管主力价已在1.4万~1.5万元/平方米，仍受到购房者争抢，可谓一房难求。凤岭南热点楼盘保利·领秀前城，主力价1.5万~1.6万元/平方米，但今年每月开盘去化都在八成以上。
广西嘉和集团营销公司总经理助理陈飞认为，目前南宁的市场刚性需求仍十分旺盛，很多楼盘每个月的成交都不错，房价上行压力依旧很大。但在楼市调控持续的背景下，房价整体呈现平稳上涨的态势。
云星集团副总裁周鹰表示， “房住不炒”仍然是导向，房价预计会持平或小幅上涨。如果是买房自住，经济条件允许的情况下，看到合适的房源就应该出手。
1
万元以下
仅24盘，超半数在江南西乡塘
▼房价1万/㎡以下在售楼盘（点开大图更清晰）
■超半数楼盘位于江南西乡塘
房价持续上涨，最伤不起的就是刚需。不少经济实力稍弱的购房者不禁问：南宁哪里还有“万元”以下的楼盘？
经过一番搜罗，居周刊统计出南宁5大区域目前仍有24盘房价在“万元”以下，主要位于江南/经开区和西乡塘，累计有14个。
位于江南/经开区的7个“万元”以下在售楼盘，除昌泰茗城外，余下的绿地新里·璞悦公馆、万科悦江南、天健·西班牙小镇等6盘均处于沙井板块，精装、毛坯皆有。这7盘主力价在8500~9700元/平方米之间。如绿地新里·璞悦公馆精装均价9626 元/平方米，天健·西班牙小镇毛坯均价8500元/平方米。
西乡塘的7个“万元”以下在售楼盘，不同板块之间或同一板块内存在一定的价差。如金科·观天下、骋望·壹品峯、中海·御湖熙岸位于相思湖板块，精装主力价9500~9800元/平方米；碧桂园·新城之光和大嘉汇·尚悦虽都位于安吉板块，但由于产品存在精装和毛坯的差异，主力价8500~9900元/平方米，价差较大。
高价区域五象，也有5个“万元”以下楼盘，分布在五象湖和龙岗板块。合景·香悦四季和五象丽景处于五象湖板块边缘地带，主力价9500~1万元/平方米，远低于五象湖目前1.2万~1.4万元/平方米的主力价于志凌。位于龙岗板块的碧桂园·天悦湾，靠近邕宁区，价格略低于龙岗“万元”左右的主力价，精装主力价 8600~9600 元/平方米。兴宁的 4盘均位于三塘板块，且都销售精装房，主力价在“9”字头。“房价领头羊”青秀仅有1盘均价在“万”字头以下，为处于仙葫板块的阳光城·半山湾，目前精装均价9000元/平方米。
■“毛改精”成拉动价格大涨主因
回顾这24盘近1年的价格走势，或对比首期开盘时的价格，不少楼盘因“毛改精”大幅拉升了价格，涨幅在1200~3000元/平方米。其中五象的楼盘表现最为突出，如位于五象湖的阳光尚都，由于毛坯改精装销售，目前的精装均价较去年5月的毛坯均价涨了3000元/平方米。这也是24个“万元”以下楼盘中，近1年来涨幅最高的。又如龙岗的大唐盛世，上期精装9300~9500元/平方米，较去年5月7000元/平方米的毛坯高层均价人皮娃娃，上涨了2300~2500元/平方米。
兴宁和高新区的个别楼盘，也由于“毛改精”，较大幅度地拉升了价格。如兴宁的国悦·九曲湾，目前精装高层均价9200元/平方米，较去年5月小高层8300元/平方米的毛坯均价上涨了900元/平方米。又如高新区的中海·御湖熙岸，目前精装均价9500元/平方米，去年5月毛坯均价7200元/平方米，房价同比涨幅为2300元/平方米。
除此之外，还有部分楼盘由于从首开起就销售精装房，房价平稳上涨。如高新区的骋望·壹品峯目前精装均价9800，孟照国较去年6月首期开盘的精装价格上涨了200元/平方米。而销售毛坯房的项目天健·西班牙小镇和华南城·东盟华府，目前均价都为8500元/平方米，较去年8000元/平方米的均价都上涨了500元/平方米。
2
1万~1.5万
当前主流房价，超九成是精装
▼房价1万~1.1万/㎡在售楼盘（点开大图更清晰）
▼房价1.1万~1.3万/㎡在售楼盘（点开大图更清晰）
▼房价1.3万~1.5万/㎡在售楼盘（点开大图更清晰）
■49盘价格在1万~1.5万，五象和城西楼盘最多
如今的南宁，成交均价早已过万。克而瑞广西片区数据显示，今年4月南宁市商品住宅成交均价10756元/平方米，环比上涨9.34%。
从楼市一线看，1万~1.5万元/平方米的楼盘，占据目前楼市“绝对主力”。居周刊不完全统计，南宁市区内共有49盘价格在1万~1.5万元/平方米之间。
从区域看，城西和五象是这一价格区间的主力。五象有16个盘，它们所处的板块不同，价格也略有差异。其中，龙岗板块的楼盘主力价在1万~1.1万元/平方米，五象湖和五象核心区板块，楼盘价格则在1.2万~1.4万元/平方米。
西乡塘和高新区同样有16个。兴宁有8个，江南和经开区为6个，青秀最少仅有3个。若以不同价格阶段看，1万~1.1万元/平方米价格区间的楼盘占比最多，如西乡塘/高新区、经开区、兴宁等区域，主要在售楼盘目前主力价均在1万~1.1万元/平方米。
▲5月12日，龙光·玖誉府首开，精装均价超过万元。摄影/刘国里
■1万~1.1万最主流，区域价格差不断缩小
在南宁，价格为1万~1.5万元/平方米的楼盘，已是目前楼市主流。而不同板块价格不同，价格涨幅也有所变动。
以五象龙岗板块为例，这里曾是南宁楼市的价格洼地，2017年商品住房成交均价仅7915元/平方米（克而瑞广西片区数据），去年同期在售的合景·天峻广场、阳光城·丽景湾等楼盘，价格仍在“8”字头，如今均价均已破万，目前在售的启迪、龙光等项目，价格也达到1万元/平方米以上。
▲3月11日 骑马歌，阳光城·丽景湾开盘现场。项目销售火爆，价格不断走高。 摄影/吴雄潮
在西乡塘和高新区，2017年5月，均价破万楼盘仅是少数，目前1万~1.1万元/平方米的房价，已成为区域的主流价格。
“毛改精”后，南宁房价则在1万的分界线上快步前行，而区域间的价格差逐渐缩小。如原本是价格洼地的龙岗，目前在售房源基本在1万~1.1万元/平方米，启迪、龙光新盘亮相均价便破万。在城西，随着绿地、万科、中国铁建等多个一线品牌房企进驻，万元以上楼盘逐渐增多，主力价在1万~1.1万元/平方米。
业界人士认为，楼市调控不放松的背景下，政府严控房价走廊医生，房价整体平稳不会暴涨，呈稳中有涨态势。南宁宝资杰房地产项目咨询有限公司营销副总经理杨浩认为，目前房价整体还算稳定，但市场供不应求，按市场规律，若长期以往房价还将上涨。不过，原来的价格洼地逐渐成为楼市热点，区域板块价格差逐渐缩小。
■超九成是精装房，“毛改精”催涨房价
一边是不可逾越的价格“红线” （即新签约房屋售价涨幅不得超过同项目9个月内均价的8%），一边则是“毛改精”推波助涨房价。
2017年以来，南宁楼市在产品和价格上，都有着较为明显的变化。
这与精装房不无关系。49个楼盘中，仅4盘以毛坯销售，其余全是精装房。对比楼盘近一年来的价格走势，部分楼盘涨幅不小，少则300~500元/平方米，最高可达3000元/平方米。如西乡塘的天健城，2017年12月16日首开毛坯均价8800元/平方米，目前精装均价1.1万元/平方米；五象新区的阳光西岸，去年5月毛坯主力价7800~8200元/平方米，如今精装均价达1.1万元/平方米。骋望·珺玺、西建·冠城世家等楼盘，价格由原来的“7” “8”字头北宋悠闲生活，达到了现在的万元盘。
▲3月17日 ，天健城售楼部。项目2期“毛改精”，价格比首开涨了2200元/平方米。摄影/刘国里
而配套的兑现、区域成熟度也促涨房价别让爱迷路。以五象新区最明显。龙岗板块不少楼盘，都拥有一线江景，区域内学校、医院、商业等配套逐步兑现，在购房需求旺盛的市场下，房价上涨动力更足搜棉网。如阳光城·丽景湾去年8月首开主力价8000~8500元/平方米，如今3期新品价格为1万元/平方米。
而在城西，万科·悦府楼下就是地铁1号线鹏飞站，首开均价1万元/平方米，华润·万象华府占据北湖核心，区域成熟度高，目前均价1.15万元/平方米，这些盘价格略高于区域均价，但备受购房者青睐。
另外，由于供应产品不同，价格也出现比较大的涨幅。如兴宁的嘉和城，目前主推高迪公馆220~270平方米高尔夫纯板式景观大平层，均价1万元/平方米，去年同期高层均价7800元/平方米影儿时尚集团。五象新区的万科·公园里，目前主推99~146平方米带装修洋房，较原来高层1.15万元/平方米的价格有所上涨。对改善购房人群而言，也有了更多的选择。
3
1.5万以上
阵容不断扩大，青秀占大半
▼房价1.5万/㎡以上在售楼盘（点开大图更清晰）
■13个热盘均价超1.5万
放眼南宁，房价在1.5万元/平方米以上的热点在售楼盘共有13个。个别项目在售均价已经突破2万元/平方米大关。
从区域分布来看，房价超1.5万/平方米的楼盘，青秀有8盘，五象有3盘，江南兴宁各有1盘。
▲5月13日，云星·钱隆首府售楼部。项目位于五象核心，精装均价1.55万元/平方米。摄影/吴雄潮
这些楼盘几乎都占据丰富的城市配套或者拥有较好的景观资源，多是改需楼盘，走偏高端路线。比如凤岭南的保利·领秀前城，不但地段好，自身还配套丰富的商业、教育资源。目前项目精装房源主力价1.5万~1.6万元/平方米。凤岭北的荣和·公园大道，周边2公里范围内，有高铁、地铁、公园、名校等配套。目前项目在售的130~175平方米精装住宅均价1.9万元/平方米。五象核心区的云星·钱隆首府，占据未来城市CBD核心，还是地铁物业。目前在售的101~131平方米精装住宅均价1.5万元/平方米。江南的凯旋1号，项目整体定位高端，精装用材豪华，同时拥有一线江景。项目还曾荣获“亚洲十大豪宅”称号，目前精装房源均价3万元/平方米。还有近期刚刚首开的青秀凤岭南的新盘大唐臻观，均价就已经达到2.2万元/平方米。
▲大唐臻观产品发布会现场，项目近期首开，毛坯均价达2.2万元/平方米。摄影/吴雄潮
■房价同比涨了1000~5000
10年前一套房的总价大约等于今天一套房的首付；10年前40万凤岭买三房，今天40万只能在凤岭买单间小公寓。
这是近10年南宁房价走势很形象的描述。其实，不用对比10年前，最近1年时间，青秀、五象等区域的房价也涨了不少。
就拿目前房价在1.5万元/平方米以上的这13个楼盘来看，部分楼盘涨幅还真不小。比如五象新区的彰泰城，去年6月精装住宅均价1.15万元/平方米，目前项目精装住宅售价已经涨到1.5万元/平方米。青秀柳沙板块的华发·国宾壹号，去年5月毛坯江景房均价约1.7万元/平方，毛坯湖景房均价1.38万元/平方米。目前项目毛坯江景房均价1.85万元/平方米，湖景房均价1.5万元/平方米。青秀凤岭北的荣和·公园大道，目前项目精装住宅均价1.9万元/平方米，而去年同期，该项目精装均价仅1.5万元/平方米。
业内人士分析，青秀、五象是南宁城市重点发展的区域。其中青秀的城建、生活配套都较为成熟，五象有更好的规划和发展前景。所以这两个区域的地价一直高于其他区域。加上楼市升温、市场供不应求等因素，不断推动区域楼盘房价上涨。
看完这些房价分布情况
要买房的你心里有数了吗？
编辑 | 许雅琼大家都在看
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