亲身经历！武汉没有比这更实用“商业贷款转公积金贷款”攻略-武汉楼事
现在新房用公积金贷款很难，很多朋友都想曲线救国，张绿水先办理商业贷款，再办理公积金贷款。也就是俗称的“商转公”。
据哥了解，商转公，没有你想的那简单，今天和大家来说说。
这个是亲身经历，吐血推荐，手把手教你，保证比公积金中心的办事指南全。你现在用得上用不上都注意收藏本文哦，你说不定就可以上大几万的利息钱。
一 “商转公”必备条件
首先，商转公各个银行都能办叶惠贤。如果银行说不能办，多半是推诿，因为转贷相当于你不贷银行钱、不给银行利息了，还要银行配合你做各种手续，他乐意才怪。这个时候，你要使出磨功，三天两头去骚扰，必定能成。有没有这个耐心？
其次，办理的前提是，这套房子办了房产证和土地证。没有两证担保公司无法办理担保和抵押。还有你的信用要好，不小心信用卡逾期还款几次那就难搞了那齐娅。
二 办事流程
（一）到银行咨询，顺便了解自己能贷多少
首先拿出自己的公积金存折或者卡，了解每月缴存多少公积金。最好请银行的人帮忙算算，按自己的公积金缴存额度，能否正好冲抵商贷剩余的额度。
比如说，你还有30万贷款未还，每月还贷3100元；你夫妻或个人公积金总额也能贷到30万元三代水影，每月个人加单位的缴存额超过3100或不到3100。超过3100，那就在办完转贷后，办理一个委托扣划手续，今后公积金直接划你账户上的钱，每月不用现金还贷了。如果不到3100元，除了委托扣划外，每月自己再补贴点儿、毒妻不好惹。
如果符合转贷条件，银行个贷人员会让你填写一个《个人住房公积金转贷资料夹》。
（二）准备资料
这资料复杂，简单说来就是你买房时、办房产证时的那个大文件袋全部拎上。
1、身份证、户口本、结婚证或单身证明、房屋两证和契税发票，以上原件加复印件；
2、跟原来贷款银行签订的借款合同，还清商贷证明、商品房买卖合同，以上也是原件加复印件。
（三）具体办理流程
1、让银行帮忙向公积金管理中心提出贷款初审。
2、公积金中心审核后，给出《转贷确认单》。
3、签公积金结款合同。这个也是由原贷款银行负责。你与原商贷银行签借款合同接阴婆，同时与公积金中心指定的担保公司签订担保合同。
4、如果你的商贷余额与转贷的额度有差额，需要自己补足冷面天使，存入转贷银行开立的存款专户，提前结清原商业贷款。
5、公积金中心终审通过后双喉结，发放你申请的贷款资金，银行通知你将公积金贷款资金和上一步预存的资金一起，办理结清原商业贷款的手续。
6、办理公积金贷款的抵押。武汉保利心语这活儿由担保公司做黄正利，代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。
至此，转贷办完了。
（四）委托扣划
正如哥第一条所说，看你每月账户额度有多少，如果每月缴存额度超过了月供，办理了委托扣划后细伟，你就不用操心每月月供了。
具体到公积金的缴存银行办理委托扣划，据办理了的上文超级耐心的朋友说张效铭，仅需10分钟。缴存银行是哪家？这要咨询你单位的公积金办理人员。
对了，有人问收费？
朋友说，商贷提前还贷不收费，具体就是涉及担保费及抵押费用，根据公积金中心的网站规定，担保费是贷款金额的0.6%；抵押登记费大几十元。
写完这个现代逍遥少爷，哥又问朋友，为啥大家都说商转公难啊？朋友咬牙切齿地说蚂蚁战车，你就不停骚扰银行个贷人员，他忍受不了牛肉蛋花粥，自然会给你办。至于你有更好的法子，比如说是银行某领导介绍的，那就更没问题了。
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